por Diana Olick
CNBC Reportó: Las nuevas ejecuciones hipotecarias pueden regresar a niveles casi normales, pero el desastre épico de la vivienda en la última década está lejos de haberse erradicado. Las recuperaciones bancarias, la fase final del proceso hipotecario, brincaron 66 por ciento en el último trimestre del año, según RealtyTrac, una compañía de venta de hipotecas y de análisis hipotecario. Es el mayor aumento anual registrado por RealtyTrac en las recuperaciones bancarias. Más de 123,000 hogares regresaron al banco en sólo tres meses.
“En estados como Nueva Jersey, Massachusetts y Nueva York, una gran cantidad de embargos diferidos de la última crisis de vivienda está venciendo finalmente las barreras legislativas y legales que habían detenido la actividad hipotecaria durante años”, dijo Daren Blomquist, vicepresidente de RealtyTrac. “Ese embargo diferido a menudo representa propiedades con mantenimiento diferido que se venderán a precios con muchos descuentos, creando un lastre para los valores globales de la vivienda”.
Nueva York y Nueva Jersey tienen los plazos de ejecuciones hipotecarias más largos del país. En esos estados, pueden tomar más de tres años. Nueva Jersey tiene un proceso judicial formidable, así como una poderosa voz de activistas de vivienda sin lucro que trabajan con propietarios embargados. Éstos colaboran para mantener el proceso de ejecución hipotecaria a un ritmo lento hasta ahora. Los bancos han llegado finalmente a un punto desde donde pueden conducir las ejecuciones hipotecarias, agilizando todos los pasos adicionales requeridos por las leyes y sentencias judiciales.
“Adicionalmente, más prestamistas no bancarios que compraron la cartera vencida en los últimos dos años están avanzando con la ejecución hipotecaria, habiendo pasado la moratoria requerida de seis a doce meses para muchos de estos acuerdos de compra”, dice Blomquist.
Con el retraso finalmente en movimiento, Nueva Jersey tiene ahora la mayor tasa de ejecuciones hipotecarias, y sólo compite con Florida, que alguna vez fue el niño del cartel para la crisis inmobiliaria y que también tiene un proceso judicial de ejecución de hipoteca. Esta actividad en Garden State representa dos veces más que el promedio nacional. Las nuevas ejecuciones hipotecarias allí están disminuyendo, pero las recuperaciones bancarias llegaron a 351 por ciento hace un año. Hoy Atlantic City tiene la tasa de ejecución hipotecaria metropolitana más alta. Los problemas económicos de los casinos locales están causando nuevas ejecuciones hipotecarias, pero el grueso de los embargos bancarios se encontraron en viviendas que antes estaban en mora.
Mientras estados como Michigan, Texas y Washington también observan aumento en la actividad de ejecución hipotecaria, sus cifras distan mucho de los niveles normales. Históricamente, la ejecución hipotecaria comenzó a acelerarse entre septiembre y noviembre, antes de que se instalara la moratoria.
“Los incrementos de las tres cuartas partes son un signo de que el mercado hipotecario representa un modelo cerca o por debajo de los niveles precrisis, y en aquellos estados el mercado de vivienda global podría absorber fácilmente la actividad adicional de ejecuciones hipotecarias con pequeño impacto en el valor de la vivienda”, añade Blomquist.
La actividad hipotecaria en los estados más golpeados, como Arizona y California, está disminuyendo. Esos estados poseían sistemas mucho más rápidos de procesamiento de las ejecuciones hipotecarias, y los inversionistas ayudaron a poner un piso a los precios de la vivienda. En agosto, en Nueva Jersey, los precios inmobiliarios se mantenían más altos que hace un año, pero poco: 2 por ciento arriba con respecto al año pasado según CoreLogic. Compare esto con las ganancias nacionales de 6.9 por ciento.
Ahora, con una gran cantidad de propiedades en dificultades para salir al mercado en el este, los precios de la vivienda podrían estar bajo mayor presión. Los inversionistas, en apariencia, aún no tienen el vigor que poseyeron al oeste.
“Allí muchos de ellos se formaron tan rápidamente que la demanda de los inversores no ha seguido el ritmo de la nueva oferta. Eso probablemente cambie”, dice Richard Shara, vicepresidente de Auction.com, una compañía de subasta de bienes inmuebles.
Muchas de las propiedades, añade Sharga, están aún ocupadas o no son adecuadas para los propietarios. Tendrán que ser rehabilitadas para obtener un valor. También compañías como Auction.com, no son parte del proceso de subasta en esos estados judiciales, porque las subastas las hacen generalmente los sheriffs de los condados locales.
http://www.cnbc.com/2015/10/14/repossessions-spike-66-as-foreclosure-crisis-lingers.html
