por Tenants Together
Una familia es desalojada y sus pertenencias tiradas a la calle.
Los bancos en Merced, California ya no pueden sacar a los inquilinos de sus hogares solamente por la ejecución hipotecaria.
Hasta ahora, los arrendatarios en esta región de California de altas ejecuciones hipotecarias fueron sujeto a desalojos arbitrarios después de las ejecuciones hipotecarias de sus propietarios a menos que tengan un arriendo de largo plazo protegido por la ley federal. Bajo una nueva ley aprobada por el Consejo de la Ciudad de Merced que entró en vigor ayer, los bancos y los inversionistas privados no podrán desplazar a los arrendatarios a menos que éstos violen sus obligaciones o que el dueño quiera mudarse a la propiedad.
“Es el camino moral. Es lo correcto,” dijo el Consejero Bill Blake, ex subcomisasrio de Merced quien fue un temprano campeón de la justa causa de la ley de desalojo.
El Alcalde Pro Tem Noah Lor, la Consejera Mary-Michal Rawling, y el Consejero Bill Blake escribieron un artículo de opinión en el periódico local Merced Sun-Star la semana pasada en la cual explicaban su apoyo a la nueva ley: “No seguiremos permitiendo a los bancos y otros dueños de ejecuciones hipotecarias desplazar a las familias de Merced sin ninguna buena razón. La ley de “Causa Jus8ta para el Desalojo” busca el equilibrio perfecto: permitir el desalojo donde un arrendatario hace algo malo o donde el dueño quiera mudarse a la propiedad, pero prohibiendo la evacuación donde no hay una buena razón.” El Sun-Star publicó un editorial que apoyaba la ley.
La ley cuenta con un abrumador apoyo de los residentes locales, que se volvieron para oponerse a un esfuerzo de rechazo de último minuto liderado por los corredores de propiedades. Michelle Dirickson, arrendataria desalojada por la ejecución hipotecaria, comentó: “esta ley no le cuesta nada a nadie. No daña a nadie, y ayuda a las familias y estabiliza comunidades.”
Dean Preston, Director Ejecutivo de Tenants Together, alabó a los miembros del consejo de la ciudad que apoyaron la ley. “El Alcalde Pro Tem Lor, los Consejeros Blake, Rawling y ex Consejero Carlisle merecen gran parte del crédito. Tomaron 1una postura con principios de cara a las presiones de intereses especiales y a los residentes de Merced se les ahorrarán los desalojos y malos ratos como resultado.”
Los corredores de propiedades que manejan propiedades con ejecución hipotecaria para los bancos están liderando un esfuerzo para revertir la ordenanza. Han encontrado un aliado en el recientemente electo Alcalde de Merced, Stan Thurston, él mismo un propietario local que recibió donaciones de corredores de propiedades en su reciente campaña electoral. El esfuerzo para repeler la ley fue bloqueado el 19 de diciembre cuando el consejo votó 6-0, el alcalde se abstuvo, por una revisión de la Comisión de Prácticas Políticas Justas de California, respecto de si Thurston debiera abstenerse de votar para rechazar la ley debido a un conflicto de interés que surge de sus actividades como propietario. El Fiscal de la Ciudad Greg Diaz estima que la revisión tomará al menos 6 meses, durante los cuales los arrendatarios seguirán teniendo protecciones de la ley Causa Justa por el Desalojo, que entra en vigor hoy.
“El esfuerzo de rechazo está condenado,” declaró Preston de Tenants Together. “Fue una mala idea – un ataque a los residentes de Merced por un grupo de corredores de propiedades interesados que trabajan para los bancos.” Dieciséis ciudades en California tienen causa justa para las leyes de desalojo.
Las leyes varían en espectro pero todas prohíben el desalojo de los arrendatarios después de la ejecución hipotecaria, a menos que haya bases (como el no pago de la renta) para el desalojo. Varias ciudades han adoptado estas leyes recientemente en respuesta a la epidemia de desalojos por ejecuciones hipotecarias.
A nivel estatal, Tenants Together estima que al menos el 38 por ciento de las unidades con ejecuciones hipotecarias son arrendadas, con cientos de miles de arrendatarios desplazados desde que comenzó la crisis de las ejecuciones hipotecarias. Tenants Together emite un informe anual sobre la solicitud de los arrendatarios de California en la crisis de ejecuciones hipotecarias.
Los informes están disponibles en el sitio web de la organización, www.tenantstogether.org. Tenants Together también opera una línea telefónica (1-888-495-8020) para los arrendatarios de California en situaciones de ejecuciones hipotecarias.
Los miembros de Tenants Together en Merced ya han comenzado a movilizarse para educar a los arrendatarios sobre sus derechos bajo la nueva ley. “Nos aseguraremos que los arrendatarios cuenten con la información que necesitan para asegurar sus derechos,” declaró Angela Fragulia, miembro de Tenants Together quien fue desalojada de una propiedad con ejecución hipotecaria en Merced y se convirtió en líder en la campaña por una causa justa. “No podemos permitir que los bancos expulsen a más gente inocente de sus hogares.”
