por Nigel Duara
La moratoria de desalojos de California llegará a su fin el 30 de junio. Desde los primeros días de la pandemia, los analistas de vivienda se han preocupado por un tsunami de desalojos cada vez que el estado levanta las protecciones para los inquilinos.
¿Habrá un tsunami de desalojos cuando finalice la moratoria? ¿O una ola más pequeña? CalMatters le preguntó a Carolina Reid, profesora asociada de planificación urbana y regional en la Universidad de California, Berkeley. La siguiente entrevista ha sido ligeramente editada para mayor claridad y extensión.
Hace unos meses, discutimos un posible precipicio de desalojo. ¿Todavía nos dirigimos hacia ese acantilado?
El reciente anuncio del gobernador Gavin Newsom de que California cubriría el 100% del alquiler adeudado por los inquilinos es una buena noticia y ayudará a mitigar los peores impactos de la pandemia en los hogares de alquiler. Dependiendo del momento de esos pagos, la finalización de la moratoria de desalojo el 30 de junio puede ser menos abrumadora de lo que muchos creían.
Pero no está claro si a) el alivio llegará a todos los hogares que lo necesitan lo suficientemente pronto y b) los fondos son suficientes para pagar el alquiler adeudado.
También está la cuestión de cuánto tiempo llevará recuperar los empleos y los salarios en su totalidad, y si los hogares asumieron otras formas de deuda insostenible, por ejemplo, a través de tarjetas de crédito u otros productos de mayor costo como préstamos de día de pago, para llegar a fin de mes durante la pandemia.
¿Cuántas personas están en riesgo por el tsunami de desalojo? ¿Cuánto deben ellos?
El análisis de PolicyLink sugiere que alrededor de 900,000 hogares en California están atrasados con el alquiler, con un promedio de $4,600 en atrasos en el alquiler.
Las estimaciones de la deuda de alquiler del Banco de la Reserva Federal de Filadelfia son más altas: estiman que, a nivel nacional, el monto promedio de los atrasos de alquiler (para aquellos que están atrasados con el alquiler) está más cerca de $8,000.
En un nuevo estudio que estamos a punto de publicar la próxima semana, analizamos la deuda de alquiler real de los hogares que viven en viviendas subsidiadas, es decir, aquellos que se benefician de alquileres por debajo del mercado. E incluso allí, una pequeña proporción de los que están atrasados en los pagos de alquiler han acumulado más de $5,000 en deuda de alquiler. Así que creo que estas otras estimaciones son promedios razonables, aunque, por supuesto, algunas familias pueden deber mucho más.
Nuestro estudio también muestra que las familias también están luchando con los costos de los alimentos y pueden tener dificultades para pagar el alquiler porque también están ayudando a las familias que pueden tener más necesidades. Aunque las cosas están comenzando a reabrirse, creo que muchas familias todavía se están recuperando del impacto económico y emocional de esta crisis.
¿Qué está viendo en la Encuesta del Pulso de los Hogares del Censo que se realizó durante la pandemia? ¿Qué sugieren las encuestas que podría suceder cuando se levante la moratoria?
Los resultados de la Encuesta del Pulso del Censo han sido bastante consistentes a lo largo del tiempo: ha habido algunas mejoras en las oleadas recientes y hay cierta volatilidad en torno a las estimaciones debido al pequeño tamaño de la muestra, pero en general, alrededor del 12% al 15% de los inquilinos en California informan están atrasados en el pago del alquiler, y poco más de un tercio piensa que es muy probable que sean desalojados en los próximos dos meses.
¿Qué sabemos sobre la demografía de las personas en riesgo de desalojo?
Los riesgos de desalojo y falta de vivienda son significativamente más altos para los hogares negros, hispanos e indígenas; en todas las medidas y en cada conjunto de datos, vemos tasas más altas de vulnerabilidad al desalojo, incluidas pérdidas de ingresos y tasas más altas de morosidad en el alquiler. En nuestro nuevo estudio, también vemos el impacto dramático de esta crisis en los hogares con niños, particularmente en los hogares monoparentales. Más de tres veces más hogares monoparentales con niños estaban atrasados en el alquiler en comparación con los hogares sin niños. Esto es profundamente preocupante, ya que sabemos que los impactos de la inestabilidad de la vivienda, la inseguridad y la falta de vivienda tienen un impacto negativo significativo en la salud, los resultados educativos y el bienestar de los niños.
¿Cuáles son los riesgos para las familias más allá del proceso de desalojo real? ¿Cuáles son algunos de los impactos del desalojo?
Estudios recientes sobre desalojos muestran lo disruptivo que es, no solo a corto plazo en términos de pérdida de vivienda e inestabilidad habitacional, sino también a largo plazo. Aumenta enormemente la probabilidad de quedarse sin hogar, pero también puede conducir a un ciclo de inseguridad e inestabilidad de la vivienda.
También aumenta los resultados de salud negativos y aumenta los costos de atención médica. Reduce los puntajes crediticios, por lo que puede servir como una barrera para encontrar una nueva vivienda o empleo, y puede aumentar los costos de pedir prestado un automóvil.
Este artículo es parte de California Divide, una colaboración entre redacciones que examina la desigualdad de ingresos y la supervivencia económica en California.
