Los simpatizantes del control de rentas aseguran que protegerá a los inquilinos
por Aracely Martínez
En cuatro años, a Estela López le han aumentado 1,100 dólares adicionales por el alquiler de su apartamento en la ciudad de South San Francisco. Paga en la actualidad 2,800 dólares por mes. A Estela no le parece justa la medida estatal AB 1482 que limitará los aumento de la renta de la vivienda a un 5 por ciento más la tasa de la inflación normalmente de entre 2 a 3 por ciento.
“Un 5 por ciento es demasiado. Debían haberlo dejado en un máximo de 3 por ciento como ocurre en San Francisco”, dice.
Estela de 63 años de edad trabaja en la limpieza 80 horas cada semana. “Mi esposo quedó discapacitado y ya no puede trabajar. Tengo dos empleos. Trabajo 16 horas por día. Apenas así puedo pagar la renta”, dice.
Y cuenta que desde que el anterior dueño vendió los departamentos donde vive, el nuevo propietario les empezó a subir y a subir la renta de forma excesiva. “200 dólares y hasta 300 dólares cada año”, dice.
Remata diciendo que no sabe a dónde van a ir a parar los inquilinos en California. “A este paso, no vamos a comer, solo trabajar para pagar la renta”, se lamenta.
La medida AB 1482 del asambleísta demócrata de San Francisco, David Chiu, que limita el alza a las rentas, fue aprobada por la legislatura de California y enviada para su firma al gobernador Gavin Newsom.
Se espera que el gobernador la firme sin problema alguno ya que es producto de un acuerdo alcanzado entre los arrendadores y los grupos que representan a los inquilinos en el estado. Además ha sido un fiero defensor de la medida como un paso necesario para abatir la gentrificación, los desalojos y la epidemia de personas en las calles.
El gobernador Newsom dijo sobre la AB 1482, también conocida como Acta de Protecciones de los Inquilinos 2019, que California se encuentra en el umbral de la puerta para promulgar protecciones fuertes a nivel estatal para los inquilinos que sean críticas para combatir la crisis de la vivienda.
“Estas protecciones contra una escalada de aumentos al alquiler y el desalojo, ayudarán a las familias a mantener un techo sobre sus cabezas y proporcionará herramientas importantes y nuevas para combatir la crisis de vivienda accesible a California”, señaló el gobernador.
La aprobación de la medida se da en medio de una crisis estatal de personas sin hogar y la escasez de vivienda a precios accesibles.Aparentemente protegerá a 7 millones de inquilinos, una cobertura que no se había visto en la historia reciente de Estados Unidos. La mitad de los inquilinos, más de 3 millones gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en renta.
Lila Carrillo, vicepresidenta de Operaciones y Políticas de la organización Mission Neighborhood Centers consideró como una victoria la AB 1482. “Estamos muy emocionados. Nosotros hemos apoyado esta medida porque va a prevenir que los precios de las rentas se disparen, y al mismo tiempo dará oportunidad a los dueños de negocios de obtener ganancias”, dice.
Por mucho tiempo, observa, que han visto como el barrio de La Mission donde se encuentran sus oficinas, han sido el foco de impacto del desplazamiento de familias latinas debido a los aumentos excesivos de renta.
En los últimos cinco, ocho y diez años, alrededor de 8,000 familias han tenido que dejar sus viviendas en la Mission e irse a vivir muy lejos a ciudades como Pittsburg. “Esto ha afectado la estabilidad familiar porque sus empleos están en San Francisco y tienen que manejar largas distancias del trabajo a su casa”, dice.
La AB 1482 previene además que los arrendadores de vivienda desalojen a los inquilinos sin citar una razón aprobada por el gobierno. En la mayor parte de California, los caseros podían echar a un inquilino sin una razón clara. A veces simplemente por quejarse y exigir reparaciones.
Para Roberto Hernández, organizador del Carnaval de San Francisco y activista pro vivienda accesible del grupo Our Mission Not Eviction, quien por años ha luchado contra los desalojos de inquilinos, la medida AB 1482 llega tarde.
“Debieron haberla aprobado hace 20 años. Ahora, las rentas ya están muy caras. Va a beneficiar a quienes tienen rentas de 1,000 dólares porque ya no les podrán aumentar 1,000 dólares en una sola vez. Pero lo que debieron hacer los legisladores es aprobar una medida para reducir las rentas”, señaló.
Un estudio sobre el control de la renta en San Francisco publicado por diario American Economic Review este mes encontró que mientras el control de rentas previene el desplazamiento de los actuales inquilinos a corto plazo; a largo plazo, habrá una pérdida de vivienda de alquiler en el mercado, lo que en última instancia socavará los objetivos de la ley.
El presidente de California Business Roundtable, Rob Lapsley dijo que aunque aprecian el trabajo duro que hicieron los autores de la medida y los líderes legislativos, la AB 14 82 no es una solución a largo plazo para alcanzar la meta del gobernador de nuevas viviendas.
“Necesitamos enfocar nuestra atención en eliminar las barreras para un nuevo abasto de casas ya que en primer lugar, eso ha causado la crisis.”, dijo.
Y agregó que el constante aumento de los costosos requisitos, los cobros para la construcción de desarrollos inmobiliarios locales y la falta de una reforma al Acta de la Calidad Ambiental de California que regula las normas ambientales, han diezmado el abasto de vivienda en California.
La medida está basada en un ley que el estado de Oregon aprobó el mes pasado para limitar los alquileres hasta 7 por ciento más el alza de la tasa de la inflación.
Actualmente 15 ciudades en California tiene alguna forma de control de rentas en sus departamentos, entre un 1 por ciento a 4 por ciento.
La AB 1482 no previene que cuando un inquilino se mude, la renta del departamento que dejó, pueda ser aumentada al monto que el propietario desee.
