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Contenido compartido de CBS/Bay City News Service
ANTIOCH – El Ayuntamiento de Antioch aprobó una ordenanza de estabilización de alquileres el martes por la noche frente a una audiencia jubilosa de inquilinos y defensores, muchos de los cuales dicen que el aumento de los alquileres en el Área de la Bahía los tiene al borde de la falta de vivienda.
«Los alquileres han ido subiendo lentamente en Antioch desde 2017», dijo la concejal Tamisha Torres-Walker. «Y aunque Antioch sigue siendo el lugar más económico para hospedarse en el Área de la Bahía, si no hacemos nada en este momento, esta noche, para satisfacer las demandas de la comunidad, ese ya no será el caso. Así que estoy aquí para apoyar todas las demandas de la comunidad».
La propuesta fue aprobada 3-2, con el alcalde interino Michael Barbanica y la concejal Lori Ogorchock en desacuerdo.
La nueva ordenanza limitará los aumentos de alquiler en la ciudad al 3 por ciento de su alquiler, o al 60 por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el área de San Francisco-Oakland-Hayward, publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU., lo que sea menor . Permitirá un aumento de alquiler dentro de 12 meses.
«Esta es la primera parte de nuestras protecciones generales para inquilinos, el control de alquileres, que propuse», dijo el alcalde Lamar Thorpe. «Políticas de causa justa y acoso contra inquilinos vendrán después de esto. Entonces, hay dos oportunidades más para solidificar estas protecciones en la ciudad de Antioch».
Barbanica dijo que quería detener los aumentos de alquiler que, en algunos casos, están saltando un 30 por ciento o más, lo que calificó de escandaloso.
Pero Barbanica dijo que los mayores aumentos provienen de los dueños de propiedades corporativas más grandes, no de los propietarios «mamá y papá» que alquilan una o dos unidades y tratan de mantenerse al día con la inflación.
Apoyó eliminar las lagunas en las leyes estatales que las corporaciones ejercen con frecuencia y hacer que Antioch elabore una ley más en línea con el Proyecto de Ley 1482 de la Asamblea de California de 2019, que limitó los aumentos de alquiler en todo el estado al 5 por ciento anual, más cualquier aumento en el CPI que no exceda el 10 por ciento.
«Nos apoyo para que hagamos algo, pero no nos apoyen para que vayamos a donde está haciendo daño, no a la gente corporativa; estoy hablando de mamá y papá», dijo Barbanica.
Thorpe dijo que los propietarios más pequeños no tendrán problemas.
«Conozco a muchos inquilinos familiares y siempre me recuerdan que nunca aumentan sus alquileres más allá de una cantidad razonable», dijo Thorpe. «Así que siempre estoy perdido en cuanto a cómo se verán afectados. Y cada vez que hago esa pregunta, nadie puede dar una respuesta sobre cómo esta ley los afectará de manera negativa».
Quedarán exentos algunos propietarios, incluidos los propietarios de viviendas unifamiliares sin unidad accesoria, condominios y cooperativas. Las unidades que recibieron por primera vez un certificado de ocupación después del 1 de febrero de 1995 también están exentas de la ordenanza de la ciudad.
Los inquilinos y los defensores de los derechos de los inquilinos se manifestaron el 21 de julio en Casa Blanca Apartments en Claudia Court, donde más de 70 personas se reunieron para mostrar su frustración con los aumentos de alquiler de hasta el 30 por ciento en el complejo y su propiedad hermana, Delta Pines.
Los activistas dicen que alrededor de 150 personas recibieron avisos de aumento de alquiler en ambas propiedades, y muchos podrían terminar sin hogar. Los defensores pidieron al consejo una ordenanza de emergencia que congelara los aumentos de alquiler y una moratoria de los desalojos, acciones que el consejo dijo que no podía hacer ya que Antioch, a diferencia de las ciudades chárter como Oakland, Berkeley y Richmond, son ciudades de ley general sin la misma flexibilidad para hacer cumplir el alquiler. moratorias sin el respaldo del estado.
Es probable que la ciudad también tenga que designar una oficina o un departamento para manejar las quejas sobre supuestas violaciones de la ordenanza. La oficina también escucharía las peticiones de los propietarios de aumentos de alquiler más altos «para obtener un rendimiento justo y razonable de la propiedad del propietario».
Según un informe del personal para la reunión del martes, Antioch tiene 49,236 residentes empleados, dos tercios de los cuales ganan menos de $50,000 por año. La disparidad de ingresos en el hogar es aún más frecuente entre las personas mayores de Antioch, el 41,2 por ciento de las cuales son personas de color «que a menudo viven con ingresos fijos y tienen más probabilidades de tener discapacidades, condiciones de salud crónicas y/o movilidad reducida», dice el informe.
La mayor proporción de hogares de personas mayores que alquilan son de ingresos extremadamente bajos y aproximadamente el 40 por ciento de los hogares familiares numerosos de Antioch están «cargados por los costos», casi la mitad de los cuales están «gravemente gravados por los costos», lo que significa que los hogares pagan más de la mitad de sus ingresos en vivienda», según el informe.
La ordenanza también permitiría que los inquilinos recuperen los daños de los propietarios y permitiría el enjuiciamiento penal de quienes no cumplan. — La mayor parte del contenido fue publicado por primera vez el 24 de agosto de 2022 por CBS.
