Copilado por el equipo deEl Reportero
El Proyecto de Derechos del Propietario, diseñado para proteger a los propietarios de vivienda y prestatarios durante el proceso de hipoteca y ejecución hipotecaria, fue firmado en ley hoy por el Gobernador Edmund G. Brown Jr, anunció la Fiscal General Kamala D. Harris.
El Proyecto de Derechos del Propietario prohíbe una serie de prácticas bancarias inherentemente injustas, que han llevado a miles de californianos a sufrir una ejecución hipotecaria. La ley restringe la doble vía de ejecuciones hipotecarias, donde un prestamista ejecuta un prestatario a pesar de estar en discusiones sobre una modificación del préstamo para salvar su hogar.
También garantiza que los propietarios de viviendas tengan un único punto de contacto con su prestamista con conocimiento de su préstamo y acceso directo a las autoridades, e impone penas civiles a documentos hipotecarios con firma fraudulenta. Además, los dueños de viviendas pueden requerir a los prestamistas que documenten su derecho a ejecutar la hipoteca y los prestatarios pueden acceder a los tribunales para hacer valer sus derechos bajo esta legislación.
Según la Fiscal General Harris, estas leyes “les darán a los propietarios que están en apuros una oportunidad para mantener su hogar”, y agregó que éstas “beneficiarán a los dueños de viviendas, su comunidad y el mercado de la vivienda en general”.
“Estas nuevas reglas hacen que el proceso de ejecución hipotecaria sea más transparente, de manera que los prestatarios no puedan prometer una cosa y hagan exactamente lo contrario”, dijo el gobernador Brown.
El Senador Ron Calderón (D-Montebello) y líderes comunitarios aplaudieron esta firma. “Hoy es un dia histórico para California. Hemos puesto el sello del estado en proteger a las familias que trabajan contra las prácticas injustas utilizadas por algunos prestamistas durante la crisis hipotecaria”, dijo Calderón en una declaración.
Sin embargo, activistas anti-ejecuciones hipotecarias advirtieron sobre la firma del Gobernador Brown el miércoles del Proyecto de Derechos del Propietario, diciendo que no es “aceptable” porque las protecciones establecidas por la legislación no entrarán en vigor sino hasta 2013 – y cientos de miles de hogares en el estado están en riesgo de ser ejecutados antes de eso.
CJ Holmes, una profesional de bienes raíces y fundadora de la organización sin fines de lucro Home Owners For Justice, diseñada para ayudar a los propietarios, exigió una moratoria a las ejecuciones hipotecarias.
Según ella, hay más de 70,000 casas y condominios programados para una ejecución hipotecaria en los próximos 30 días y más de 400,000 propietarios de casas y condominios están en riesgo de perder una ejecución hipotecaria entre hoy y el 1 de enero de 2013, cuando la legislación entraría en vigor. “La gente de este Estado merece protección ahora. Pedimos al gobernador que detenga las ejecuciones hipotecarias hasta que la legislación que nos proteja se convierta en ley”, dijo CJ Holmes.
El Proyecto de Derechos del Propietario está compuesto por una serie de proyectos relacionados, incluyendo dos proyectos idénticos que fueron aprobados el 2 de julio por el Senado estatal y la Asamblea: AB 278 (Eng, Feuer, Pérez, Mitchell) y SB 900 (Leno, Evans, Corbett, DeSaulnier, Pavley, Steinberg).
El Proyecto de Derechos del Propietario se basa en y extiende reformas que fueron negociadas por primera vez en un reciente acuerdo nacional de hipotecas entre 49 estados y prestamistas principales. La Fiscal General Harris aseguró hasta $18 billones para los propietarios de California en ese acuerdo, y también estableció una Fuerza de Paro de Fraude Hipotecario para investigar el crimen y fraude asociado con las hipotecas y las ejecuciones hipotecarias.
