Presentado por la Fiscalía del Estado
OAKLAND – El fiscal general de California, Rob Bonta, notificó el martes 15 de marzo a la ciudad de Pasadena que su ordenanza de urgencia que restringe la implementación del proyecto de ley del Senado (SB) 9 viola la ley estatal. La SB 9 es fundamental para combatir la crisis de vivienda en todo el estado de California al promover la oferta y la asequibilidad.
La ley, que entró en vigencia el 1 de enero de 2022, permite a los propietarios construir hasta cuatro unidades residenciales en un lote unifamiliar. El 6 de diciembre de 2021, Pasadena adoptó la Ordenanza de urgencia N.º 7384 que, entre otras cosas, permitiría a la ciudad eximir ampliamente a las áreas existentes de los requisitos de la SB 9 al declarar las áreas «distritos emblemáticos». Pasadena extendió la ordenanza el 10 de enero de 2022. En la carta de hoy, el Fiscal General Bonta advierte a la Ciudad que la ordenanza no es válida y debe ser derogada.
“La ordenanza de urgencia de Pasadena socava la SB 9 y niega a los residentes la oportunidad de crear viviendas adicionales que tanto se necesitan, con el pretexto de proteger ‘distritos emblemáticos’. Esto es decepcionante y, lo que es más importante, viola la ley estatal”, dijo el Fiscal General Bonta. “En este momento, California se enfrenta a una crisis de vivienda de proporciones épicas, y va a ser necesario que todos nosotros hagamos nuestra parte para aliviar sus peores efectos. En el Departamento de Justicia de California, estamos en esta lucha a largo plazo. Insto a las ciudades a que tomen en serio sus obligaciones en virtud de las leyes estatales de vivienda. Si no lo hace, lo haremos responsable”.
En la carta, el procurador general Bonta advierte a Pasadena que su esfuerzo por eludir la SB 9 y restringir la producción de viviendas viola la ley. Específicamente, la carta destaca que:
– La ordenanza intenta eximir ampliamente del cumplimiento de la SB 9 cualquier área que la Ciudad decida designar como «distritos emblemáticos» a pesar de que tal exención no existe dentro de la SB 9. Para calificar para una exención de la SB 9, un sitio individual debe ser parte de un ( 1) punto de referencia, (2) propiedad histórica o (3) distrito histórico. Tales designaciones no pueden ser arbitrarias o caprichosas, y deben estar respaldadas por pruebas sustanciales. Si bien las propiedades individuales pueden ser puntos de referencia exentos de la SB 9, la frase «distrito de referencia» no aparece en la SB 9, y los criterios de Pasadena para designar áreas como «distritos de referencia» son extremadamente amplios y no están vinculados a los recursos históricos para abarcar potencialmente grandes franjas de la ciudad. En la medida en que exista alguna ambigüedad en torno a la exención para los «distritos históricos», debe leerse de manera restringida para no socavar los objetivos de la SB 9; y
– La ordenanza no incluye los hallazgos necesarios para justificar la adopción de nuevos estándares de desarrollo SB 9 mediante una ordenanza de urgencia. Pasadena no proporciona evidencia de que los proyectos SB 9 tendrían un impacto adverso significativo en la salud o la seguridad pública, y mucho menos la evidencia sustancial de un impacto significativo, cuantificable, directo e inevitable que se requiere para adoptar nuevos estándares.
El mes pasado, el fiscal general Bonta notificó al pueblo de Woodside que su memorándum que declaraba a todo el pueblo santuario de pumas violaba la SB 9. Posteriormente, el pueblo revocó el memorándum.
